Si estás pensando en refinanciar, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En este artículo, encontrarás más información sobre cómo funciona el refinanciamiento hipotecario.
Refinanciar un crédito hipotecario significa pedir un nuevo préstamo por el importe de la hipoteca actual. A menudo, la refinanciación puede ser beneficiosa, porque ofrece mejores tipos de interés.
Si estás pensando en refinanciar, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En este artículo, encontrarás más información sobre cómo funciona el refinanciamiento hipotecario.
¿Qué es el refinanciamiento en los créditos hipotecarios?
Refinanciar un préstamo hipotecario consiste en pedir un nuevo crédito que sustituya al anterior, bien sea con el objetivo de obtener una tasa de interés más baja o ampliar el plazo del préstamo.
Aunque muchas personas prefieren refinanciar con el mismo banco, debes saber que la Ley de Portabilidad Financiera simplifica el proceso de migrar tu crédito hipotecario a otra entidad. Tienes libertad para comparar diferentes opciones y elegir la que te brinde mejores condiciones.
De hecho, con la portabilidad puedes ahorrar hasta un 60% en el costo de los trámites relacionados con el refinanciamiento.
3 beneficios del refinanciamiento hipotecario
1. Mejores condiciones de pago
La refinanciación puede ser beneficiosa si te ofrece mejores tipos de interés o un plazo de amortización más corto.
Si estás buscando mudarte a una nueva casa o reducir tus pagos mensuales, vale la pena considerar la refinanciación, ya que puede servir para consolidar la deuda actual, ahorrar en intereses y acortar el plazo del préstamo.
2. Tasa de interés más atractiva
La refinanciación puede ahorrarte mucho dinero en intereses durante la vida del préstamo.
Por ejemplo, si tienes una hipoteca a 30 años con un tipo de interés del 6% y pagas $1.000.000 al mes, tardarías los 30 años en liquidar el préstamo por completo. Si tu refinanciación diera como resultado un tipo de interés del 3% y tuvieras el mismo pago mensual, solo tardarías unos 25 años en liquidar la hipoteca por completo.
3. Acceso a otros tipos de créditos hipotecarios
Un crédito hipotecario puede tener un tipo de interés fijo, variable o mixto. Dependiendo de las circunstancias, cambiar el tipo de préstamo (de una tasa fija a variable, o viceversa) puede mejorar tu situación financiera.
Esto es lo que necesitas saber sobre los tipos de créditos hipotecarios según la tasa:
- En los préstamos con tasa fija, el interés se mantiene invariables durante el periodo de vigencia del contrato crediticio, por lo que siempre pagarás lo mismo al banco.
- Las tasas variables cambian de acuerdo con la evolución de su índice de referencia, siendo uno de los más comunes la tasa TAB. Por lo tanto, es posible que haya periodos en los que pagues más por el crédito, como existe la posibilidad de que pagues menos.
- Por su parte, las tasa mixtas son un punto medio entre las tasas fijas y variables. Se acuerda una tasa fija con el banco por un periodo de tiempo determinado, junto con la promesa de una tasa variable más adelante.
¿Cuándo es conveniente pedir un refinanciamiento?
Si necesitas reducir tus pagos mensuales, la refinanciación puede ser una buena opción para acceder a mejores tipos de interés o un plazo de amortización más corto. Esto significa menos tiempo entre el momento en que se contrata el préstamo y el momento en que se paga.
El refinanciamiento puede ser gran oportunidad. La clave está en considerar diversas ofertas para asegurarte de elegir la más conveniente.
De igual manera, es importante saber elegir proyectos inmobiliarios de alta valorización, ya que el refinanciamiento será más útil si el valor de la propiedad en cuestión ha aumentado desde la compra (lo que se denomina “plusvalía”). En estos casos, recibirás más dinero al refinanciar en comparación con el monto del crédito inicial.
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