¿Cómo comprar una casa? Temas financieros y legales relacionados

Comprar una propiedad es uno de esos grandes pasos que marcan tu vida y te acercan al lugar para vivir que siempre soñaste.

Si ya empezaste a imaginar cómo se siente despertar y disfrutar de un lugar que es tuyo, te conviene saber cómo comprar una casa, y eso incluye temas financieros y legales. ¡Una buena preparación te facilitará mucho las cosas!

Cómo comprar una casa o departamento

¿Cómo comprar un departamento o casa sin complicaciones? Sigue estos pasos:

1. Definir presupuesto

Para empezar, analiza objetivamente tu realidad financiera, considerando cuánto puedes pagar de pie y cuánto podrías pagar mensualmente en caso de contratar un crédito hipotecario (es aconsejable que este monto no supere el 25% de tus ingresos).

También, junto con el valor de la propiedad, hay que tomar en cuenta costos adicionales, como impuestos y gastos legales, por ejemplo:

Impuesto de Timbres y Estampillas: impuesto que grava la solicitud de un crédito hipotecario.
Tasación inmobiliaria: trámite que permite determinar el valor real de una propiedad y el posterior financiamiento que brinda un banco.
Estudio de títulos: análisis de los antecedentes legales de una propiedad para evitar conflictos judiciales (muy útil al comprar casa usada).

2. Tener un crédito hipotecario preaprobado

Si usarás esta forma de financiamiento para comprar una propiedad, puedes usar un simulador de crédito hipotecario para conocer las diferentes ofertas de las entidades financieras.

En el caso de interesarte por un proyecto de Socovesa, no debes preocuparte por este paso, ya que te ayudamos a encontrar el mejor crédito, ¡y gestionamos la solicitud por ti!

¿Cuáles son los documentos y requisitos para comprar una casa en Chile​ con crédito hipotecario?

Estos incluyen:

Tener al menos 18 años
Nacionalidad chilena o tener residencia permanente en Chile
Copia de cédula de identidad
Documentación de estado civil
Certificado laboral o contrato vigente, y antigüedad laboral
Respaldo de ingresos mediante documentos como liquidaciones, boletas de honorarios o declaraciones de renta
Acreditación de patrimonio personal
Antecedentes personales y financieros de posible aval

3. Elegir y reservar la propiedad

Identifica las características que deseas en la propiedad, como ubicación, tamaño y tipo.

Cuando encuentres la indicada, es momento de hacer la reserva. En este paso, debes hacer el pago del pie y firmar una promesa de compraventa, un documento que se firma en notaría e indica aspectos como el precio pactado, forma de pago y el plazo de entrega de tu nueva casa o departamento.

4. Formalización del crédito hipotecario

Presentando los documentos necesarios para pedir el préstamo, la entidad financiera realizará la tasación de la casa o departamento que seleccionaste, lo que le permitirá determinar el valor de mercado de la propiedad. Un punto necesario para decidir cuánto dinero te van a prestar.

Si todos los requisitos se cumplen satisfactoriamente, la entidad financiera emitirá una oferta formal de crédito.

5. Escritura pública

¿Te aprobaron el crédito? ¡Genial! Ahora tendrás que firmar la escritura de compraventa en una notaría, para luego enviarla al Conservador de Bienes Raíces. Así, quedará establecido que eres el propietario o la propietaria legal de tu nueva adquisición.

Puedes hacer este último trámite de forma online o presencial. Este trámite tiene un costo referencial, asociado al valor de tu propiedad. Puedes consultar el monto actualizado directamente en el Conservador de Bienes Raíces.

6. Entrega de tu casa o depto

Prepárate para la revisión y pre-entrega de la propiedad. Si todo está bien, se hará la entrega, ¡y por fin tendrás las llaves de tu casa o depto en tus manos!

Comprar un departamento o una casa con la mejor asesoría

En resumen, entre los requisitos para comprar una casa en Chile, están la capacidad de ahorro y crédito (en caso de tomar un crédito hipotecario), entregar la documentación necesaria y seguir los pasos que te mencionamos.

En Socovesa te asesoramos de manera personalizada y te acompañamos de principio a fin, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer en el camino, para que elijas la propiedad perfecta y el proceso de compra sea lo más fácil posible.

Descubre los proyectos Socovesa y da el primer paso hacia ese depto o casa que imaginas.