¿Cuánto podría bajar una propiedad con la exención de IVA a la vivienda?

Si estás pensando en comprar una propiedad, conviene que estés al día con lo que pasa con los cambios en tasas, plazos y eventuales beneficios, como la propuesta de exención transitoria del IVA a la vivienda.

Esta medida ha generado muchas expectativas y, con ellas, una pregunta concreta: ¿Cuánto bajaría el valor de una vivienda nueva? Aquí te lo explicamos de forma clara para que puedas proyectar tu presupuesto con estimaciones claras y criterios verificables.

El origen de la medida y su alcance territorial

En 2026, el Ministerio de Hacienda ingresó el proyecto de ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que incluye medidas de reconstrucción, reactivación económica y apoyo al sector inmobiliario. Actualmente, la iniciativa ya fue aprobada por la Cámara de Diputados y se encuentra en segundo trámite constitucional en el Senado.

La propuesta consiste en una exención transitoria del IVA en la venta de viviendas nuevas por 12 meses desde la entrada en vigencia de la ley, con el objetivo de potenciar las ventas de aproximadamente 100 mil propiedades terminadas que hoy buscan comprador, en un país que enfrenta un déficit habitacional de 500 mil unidades.

Pro tip: según la información disponible del proyecto en tramitación, la medida se plantea para viviendas nuevas, pero su alcance definitivo deberá confirmarse cuando la ley sea aprobada y publicada.

A continuación, te contamos qué implica en la práctica decidir eliminar el IVA a estas propiedades.

Requisitos para acceder al beneficio del IVA a la vivienda

Para simular tu presupuesto con datos concretos, es clave entender las condiciones de esta propuesta:

Recepción municipal: si el texto definitivo mantiene esta condición, el beneficio aplicaría a viviendas nuevas que cumplan con los requisitos de recepción establecidos por la ley. Conviene confirmarlo al momento de cotizar.
Bienes accesorios incluidos: consulta si el beneficio incluiría estacionamientos o bodegas, ya que ese alcance dependerá del texto final de la ley y de la interpretación tributaria correspondiente.

Pro tip: al cotizar una vivienda, conviene consultar con la inmobiliaria cómo aplicará el eventual beneficio, ya que los mecanismos de implementación dependerán de la normativa definitiva.

¿Por qué el precio no disminuye de forma directa? El rol del terreno y el IVA

Cuando se habla de eliminar el IVA, es natural pensar que el precio caerá automáticamente en un 19%. Sin embargo, el análisis del Observatorio del Contexto Económico de la Universidad Diego Portales proyecta bajas efectivas más moderadas: entre un 2% y un 6%, aunque estos porcentajes deben entenderse como estimaciones referenciales, no como una rebaja garantizada para todas las viviendas nuevas en el mercado inmobiliario.

Esto se explica por dos razones:

1. El IVA no aplica al terreno

El IVA asociado a la venta de vivienda nueva no impacta de la misma forma sobre todos los componentes del precio, porque el terreno no se grava como la construcción. Por eso, mientras mayor sea el peso del suelo en el valor final, menor podría ser la rebaja efectiva para el comprador.

2. Las empresas pierden el IVA crédito

Dependiendo del diseño final de la exención, las empresas podrían enfrentar restricciones para recuperar parte del IVA crédito asociado a la construcción, lo que limitaría el descuento que finalmente se traspase al comprador, porque este costo se absorbe internamente.

Pro tip: en Socovesa contamos con distintas posibilidades de financiamiento que son propias de cada proyecto y sujetas a evaluación; consulta sobre ellas en la sala de venta.

¿Cuánto podría bajar tu dividendo si se llegara a eliminar el IVAa la vivienda? Ejercicio hipotético

Para entender el efecto real en el valor de una propiedad con este proyecto de ley, revisemos un ejemplo con criterios actuales del mercado inmobiliario: financiamiento del 80%, pie del 20%, tasa promedio de 4,14%, plazo de 26 años; y UF a $39.724,7.

Como la banca exige que el dividendo no supere el 25% de tus ingresos líquidos, incluso una rebaja moderada puede marcar la diferencia entre calificar o no para un crédito hipotecario, abriendo la puerta a miles de familias que hoy quedan fuera del sistema.

Ten en consideración que el monto real de tu dividendo y el ingreso mínimo requerido variarán al momento de comprar la propiedad. El valor definitivo se establecerá tras la aprobación final de tu crédito hipotecario, y dependerá de la tasa de interés vigente, el valor de la UF el día de la escrituración y los costos de los seguros obligatorios asociados a la operación.

Socovesa te acompaña en el camino hacia tu nueva casa o departamento

De aprobarse en los términos actualmente propuestos, esta exención temporal podría transformarse en una herramienta para reducir las barreras de renta que exigen los bancos y facilitar el acceso a una vivienda para algunos compradores.

En un escenario donde influyen los plazos acotados y las recepciones municipales, contar con asesoría experta es clave para decidir bien. 

En Socovesa, nuestro equipo puede orientarte en el proceso de compra, revisar alternativas de proyectos disponibles y ayudarte a estimar escenarios referenciales de financiamiento, siempre sujetos a evaluación de la entidad financiera correspondiente.

Preguntas frecuentes

¿Qué ocurre si la firma de la escritura de compraventa se realiza después de los 12 meses de vigencia de la ley?

Si la escritura se firma fuera del plazo que establezca la normativa definitiva, la operación podría quedar fuera del beneficio y sujetarse al régimen tributario general.

¿Cómo influye el valor del suelo en el descuento final de un departamento o casa?
Como el impuesto se aplica solo a la construcción y no al terreno, las propiedades ubicadas en zonas donde el suelo tiene mayor valor suelen obtener un descuento proporcionalmente menor.