¿Cómo afecta la economía global al mercado inmobiliario en Chile?

La pandemia que inició en el año 2020 le dio un golpe a la economía mundial que, después de muchos esfuerzos, todavía no termina de sacudirse. El aislamiento obligó a muchos negocios a cerrar, redujo la disponibilidad de mano de obra y puso obstáculos en los intercambios fronterizos, bajándole bruscamente el ritmo a los mercados internacionales. Desde entonces, la economía mundial ha experimentado diferentes cambios que han afectado al país y su mercado inmobiliario.

Si te interesa entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria, pon atención y descubre cómo la economía global afecta a la hora de comprar casa o departamento.

Economía global: ¿cómo está y qué esperar?

Luego de la pandemia, diferentes eventos globales han afectado la recuperación de la economía, como los conflictos bélicos, las migraciones masivas o los acuerdos internacionales. Aunque muchas de estas cosas pueden parecer lejanas, en un mundo tan interconectado, lo que ocurre a un lado del planeta inevitablemente afecta los flujos económicos del otro lado.

Estos fenómenos afectan las relaciones entre países, la disponibilidad de materias primas o los precios de exportación, generando que ciertas monedas pierdan valor y algunos países se vean influidos por la inflación. Para compensar estos efectos, los bancos centrales (como el Banco Central Europeo o la Reserva federal de E.E.U.U.) reaccionan fijando ciertas tasas de interés, lo que influye al mercado inmobiliario en todo el mundo.

¿Qué es la TPM y cómo afecta al mercado inmobiliario?

En Chile, el Banco Central utiliza la TPM (Tasa de Política Monetaria) como una medida para controlar la inflación y darle estabilidad al peso chileno. Se trata de una tasa que busca controlar la cantidad de dinero en circulación y regular los costos de productos como los créditos, con tal de incentivar o frenar la economía. 

Los cambios en la TPM afectan directamente las tasas de interés para los créditos hipotecarios con tasas variables o mixtas, haciendo que su precio total suba o baje:

TPM alta: los créditos hipotecarios se encarecen y disminuye la demanda inmobiliaria.
TPM baja: los créditos hipotecarios se abaratan y se hace más accesible comprar departamento o casa.

Tendencias en Chile: oportunidades de inversiones inmobiliarias

Para incentivar que más personas inviertan y aprovechar la recuperación constante de la economía en el último tiempo, el Banco Central acordó mantener la TPM en 5,0% en la Reunión de Política Monetaria de marzo de este año. Esta tendencia a la baja debería mantenerse, haciendo que los créditos hipotecarios reduzcan sus costos cada vez más.

Si tienes interés en las inversiones inmobiliarias, esto abre una oportunidad única que es importante aprovechar antes de que pase. Con el tiempo, la demanda aumentará, haciendo que los precios vuelvan a subir.

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