Ayuda Financiera

Es una ayuda estatal directa del Estado que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución.

• Grupo Familiar.
• Puntaje en Ficha de Protección Social.
• Exceso de Ahorro.

• Subsidio DS-01, para grupos Emergentes (Titulo I) y para sectores Medios (Titulo II). 
• Sin Crédito para Grupos Vulnerables.

• Ser mayor de 18 años.  
• NO ser propietarios de una vivienda, el postulante o su cónyuge.  
• NO haber sido antes beneficiado, el postulante o su cónyuge con un Subsidio Habitacional. (Sea entregado por el SERVIU u otro Organismo del Gobierno, Municipalidades). 
• Contar con una pre-aprobación bancaria o con recursos propios
• Tener Libreta de Ahorro para la Vivienda

• Cédula Nacional de Identidad vigente.

• Cédula de Identidad para Extranjeros. 
• Certificado de Permanencia Definitiva (antigüedad mínima de cinco años). 

• Fotocopia de Cédula de Identidad de cada miembro. 
• Suscribir Declaración de Núcleo Familiar, que señala la prohibición de postular por tres años. 

• Entidad financiera con consulta en línea (BancoEstado, Banco Desarrollo de Scotiabank y Coopeuch): 
• Fotocopia de la libreta de ahorro o certificación en que conste el número y tipo de cuenta. 
• Mandato de ahorro

• Certificado de mantención de cuenta.

• Otorgado por una entidad crediticia, por otra que ésta mandate o por Servicios de Bienestar que otorguen créditos con fines habitacionales. 
• Debe señalar el monto máximo de crédito y/o rango de precio de vivienda a comprar o construir. 
• Fecha de emisión con antigüedad no superior a 60 días (respecto al inicio del período de postulación). 
• No se aceptarán simulaciones de crédito.

• Declaración Jurada.
• Fotocopias de documentos que acrediten contar con financiamiento.

• Inscripción en el Registro Nacional de Discapacidad (credencial).

• Ahorro: el aporte personal del interesado. Debe aplicar al precio de la vivienda como mínimo el ahorro acreditado al momento de postular.
• Subsidio: Es el aporte económico que otorga el Estado para la compra de su vivienda. No se devuelve y se entrega una sola vez en la vida. 
• Crédito Hipotecario: Es el préstamo otorgado por un banco o institución financiera para completar el valor de la vivienda. 
• Otros aportes pueden ser al contado por parte del beneficiario. 

El Subsidio tiene una vigencia de 21 meses.  Para mayor información visite www.minvu.cl

Es un tipo de financiamiento de una vivienda, en el cual se realiza un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. Durante el plazo de dicho contrato, se paga un arriendo mensual y se realiza un ahorro programado, de tal forma, que al término del plazo acordado, se habrá reunido el monto equivalente al precio de adquisición de la vivienda.

En el Leasing Habitacional:

• Existe una promesa de compraventa, en la cual, la ley obliga a respetar el precio pactado, existiendo la posibilidad de modificarlo sólo al término del contrato.
• La ley impide que se modifique el contrato de arriendo durante el plazo estipulado. Las operaciones se realizan con seguros a favor del arrendatario-comprador, por ejemplo: si se utiliza el seguro de desgrávame, la vivienda quedará a nombre de los herederos automáticamente y sin ninguna deuda.
• Sólo se puede termina con el contrato, si existe incumplimiento por parte del arrendatario.

No ser dueño de una vivienda, ni jamás haberlo sido con ayuda de algún tipo de subsidio estatal. Probar la existencia de ingresos estables, ya sea que estos provengan de un contrato como trabajador dependiente, de las boletas de honorarios por prestación de servicios, o bien por el ejercicio de actividades empresariales. Se deben poseer buenos informes comerciales. Se debe tener un nivel de deuda razonable en el sistema financiero.

Es la única forma que le ofrece el financiamiento hasta el 95 % del precio de la vivienda. Además se puede de manera simultánea postular a un subsidio, sin necesidad de ahorro previo ni de postulaciones de ningún tipo. Este subsidio significa que una parte del aporte mensual que usted debe hacer, será pagado por el Estado de Chile, a través del Serviu, vale decir se rebajará de su dividendo mensual.

La vivienda debe estar acogida al DFL 2 de 1959 y su precio no debe ser inferior a UF 500 llegando hasta UF2000 en el caso de comprar en zonas de renovación urbana.

¿Al comprar una vivienda vía Leasing Habitacional, se puede vender antes del término del contrato?

Sí y si se da el caso de existencia de diferencia entre el precio que usted venda y aquél en que compró, éste quedará a su favor. Además al momento de vender, recuperará todos los depósitos realizados en la cuenta en que se está reuniendo el dinero para pagar el precio de la vivienda al final del contrato.

Es un préstamo que cubre parte o el total del el valor de la propiedad, en caso de no contar con ahorro para entregar un pie, se puede acceder a un financiamiento del 100% de crédito . Hoy existen son básicamente dos tipos de financiamiento para estos créditos :

• Las letras hipotecarias.
• Los mutuos endosables o de recursos propios.

Es un crédito que se financia a través de una transacción en la bolsa de comercio, quien financia el préstamo cobra un interés y un banco se encarga de su administración, las letras financian solo hasta el 75 % del valor de la propiedad.

Es un crédito de recursos propios de quien lo financie, llámese banco, mutuaria o Compañía de Seguros. Este sistema de crédito financia hasta entre un 80% y 100% del valor de la propiedad.

Por lo general es fija durante todo el periodo del crédito sin embargo hoy existen créditos con tasa variable que permiten revisar año a año esta condición y otros que ofrecen un producto entre tasa fija y tasa variable.

Hasta 75 años sumando los años del crédito y la edad de la persona en estos casos las compañías de seguro exigen un examen médico para verificar el estado de salud de la persona.También algunos bancos exigen estos exámenes a personas jóvenes que piden créditos sobre 5000 UF.

Por Ley deben tener al menos seguro de desgrávame y el de incendio, sin embargo en el sistema financiero hay una serie de seguros adicionales optativos como , terremoto , desempleo , invalidez , etc.

Para propiedades de valor de tasación hasta UF 3.000, el dividendo mensual a pagar no puede exceder el 25% de su renta líquida mensual.

Las tasas de interés de las letras hipotecarias, la comisión cobrada por la institución financiera, el valor y cobertura de los seguros. Además se debe comparar el valor del dividendo final.

El impuesto Mutual, el cual es el 0.75% del valor del crédito en el caso de las casas afectas a DFL-2 de primera venta y 1.5% en casas no acogidas a DFL-2 o de segunda transferencia.

Además en una compraventa con crédito hipotecario se paga el estudio de títulos, la tasación , borrador de escritura , notaría e unscripción en el conservador de bienes raices , todos estos gastos pueden llaga a costar en promedio hasta el 2.5 % del valor de una propiedad nueva DFL2.

Los gastos realizados en la Notaría y en el Conservador de Bienes Raíces